签了卖房合同却又反悔了怎么办 作者：未知     时间：2020-10-30    来源：互联网

　　在房产交易中，买卖双方都要签订买房合同，而实践中如果卖方在签了买房合同后却不想卖了怎么办？买方可以主张违约赔偿吗？下面由小编在本文整理介绍相关内容。

　　签了定金合同，卖家违约了

　　如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

　　签了房屋买卖合同，卖家违约了

　　根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

　　不想卖了怎么办

　　1、起诉要求继续履行合同

　　在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

　　以下情形除外：

　　卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；

　　卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；

　　卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；

　　房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。

　　2、违约金和实际损失

　　房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

　　根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

　　所谓实际损失：

　　可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。

　　房屋涨跌损失的确定，有2种方法：

　　双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。