卖房子未过户老婆起诉离婚怎么分 作者：未知     时间：2021-04-25    来源：互联网

　　一般在离婚的时候会涉及到离婚财产分割，当遇到一些比较困难的情况，夫妻之间的财产分割就会出现不同的意见。那么为了让大家能够详细了解卖房子未过户老婆起诉离婚怎么分相关法律问题，下面将由小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、卖房子未过户老婆起诉离婚怎么分

　　夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。

　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。

　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。

　　《婚姻法》司法解释二：

　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　二、离婚财产分割协议的效力是什么

　　按照合同法，这种法律效力体现为二：

　　一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护；

　　二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定；双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

　　但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

　　三、军人房产如何分配

　　按照现行的司法实践，法院在审理离婚案件中一般不对军产房进行所有权分割。如果该房屋由军队房管部门独立管理，对居住使用人有特别的要求，只能由现役军人或者转业军人居住使用的，在分割此房屋时就应遵守该规定；但既然属于夫妻共同财产，某一方在得到此房屋的所有权后，另一方应当得到折价补偿，该价格可以参照地方经济适用房的价格进行计算。

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