继承的房产过户流程怎么办理 作者：未知     时间：2021-05-27    来源：互联网

　　房产过户有三种情况，是房产继承、房产赠与以及房产析产的选择，当然还要去面对房产过户之后产生的过户费的税费缴纳。那么面对继承的房产过户流程怎么办理，接下来由小编为您解答这一问题，希望小编的回复对您有所帮助。

　　一、继承的房产过户流程怎么办理

　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房产过户有哪些种类

　　赠与过户

　　1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

　　b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料

　　a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

　　b.不需要经过地税局直接可以过户。

　　c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　继承房产交易过户

　　1、继承房产的费用有

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

　　b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　2、所需材料

　　a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　b.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　析产

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

　　三、什么是房产继承

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继

　　中华人民共和国继承法承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

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